Dokumenty potřebné pro schválení (Před)developerského úvěru
PRO PŘEDBĚŽNÉ POSOUZENÍ ÚVĚRU:
Osoba žadatele a doklady:
- kompletně vyplněná žádost o úvěr s popisem účelu
- právnická osoba: výpis z obchodního rejstříku + prokázání osoby odpovědné k jednání za subjekt (u začínajících projektů je preferována jako žadatel SPV)
- FOP: doklad totožnosti + druhý doklad totožnosti + živnostenský list u OSVČ
- identifikace vlastnické struktury
Doložení bonity (schopnosti splácet):
- nově založených společností prokazuje dosavadní bonitu vlastník daňovým přiznáním za dvě poslední období orazítkované správcem daně a účetní závěrku za stejná období, dle potřeby další jiné posouzení příjmů
- stručný podnikatelský záměr s projekcí cash flow
- projekt, rozpočet a plán prodejů
Podklady k žádosti:
- podnikatelský záměr s doporučenými náležitostmi:
- uvedení slabých a silných stránek lokality, kde se bude projekt realizovat (doporučené lokality: Praha a její okolí, krajská města)
- popis napojení na infrastrukturu, dopravní řešení, veřejná doprava, dostupnost lokality
- finanční analýza projektu - plán výnosů a nákladů (doporučená návratnost investice 1 max. 3 roky, výnosy by měly převyšovat náklady min. o 20 %) a projekce cash flow
- plán prodeje nemovitostí v čase a plán marketingových aktivit
- projektová dokumentace včetně územně-plánovací informace o využití předmětného území, územní rozhodnutí, stavební povolení (schválený územní plán rozvoje obce je nutnou podmínkou pro realizaci financování záměru)
- harmonogram výstavby díla, určení dodavatele stavby a smlouvy o dílo - při realizaci dodavatelským způsobem
- účel, forma a návrh podmínek financování, doložení vlastních zdrojů v projektu
- v případě financování nákupu aktiva - návrh formy vypořádání koupě včetně doložení návrhu smluvní dokumentace a kopie nabývacího titulu prodávajícího
Zajištění:
- aktuální list vlastnictví
- nabývací titul vlastnictví (např. kupní smlouva)
- fotodokumentace aktuálního stavu (exteriér i interiér)
- jakýkoliv odhad nemovitosti, pokud existuje
- doložení práv třetích osob, pokud existují (smlouva o věcném břemenu, nájemní smlouva apod.)
PRO SCHVÁLENÍ ÚVĚRU:
Doplnění k bonitě (schopnosti splácet):
- podepsaná a kompletně vyplněná žádost o úvěr
- doložení aktuální výše dluhů (příp. bezdlužnosti), tj. potvrzení z FÚ, SSZ, zdravotní pojišťovny
- výpis z bankovního (CBCB) a nebankovního registru dlužníků (LLCB), případně výpis z CRÚ
Doplnění k zajištění:
- snímek z katastrální mapy
- doklad o pojištění zastavovaných nemovitostí (pojištění bude vinkulováno)
- aktuální odhad nemovitosti vyhotovený námi
- notářský zápis o přímé vykonavatelnosti
si můžeme vyžádat jakékoliv jiné podklady související s posouzením a poskytnutím úvěru.
