Úvery - Slovensko

 (Pred)developerský úver Vám umožní zhodnotiť Vaše nehnuteľnosti, realizovať alebo dokončiť už rozostavaný projekt. Vieme refi nancovať developerské projekty v akejkoľvek fáze.A to všetko bez predpredajov!

BANKA VÁM NEPOŽIČALA? MY VÁM KOPAČKY NEDÁME!

ÚČEL:

• kúpa pozemkov pre budúcu výstavbu bytových či nebytových objektov

• refi nancovanie kúpy pozemkov/objektov

• fi nancovanie nákladov na zhodnotenie pozemkov

ŽIADATEĽ:

• právnická osoba so sídlom na území SR a ČR

• fyzická osoba podnikateľ s trvalým pobytom na území SR a ČR

PARAMETRE:

• výška úveru: 5 až 100 miliónov CZK pre lokalitu Bratislava, 10 až 100 miliónov CZK pre ostatné územie v SR

• mena úveru: CZK

• úroková sadzba: od 9,5 % p.a.

• maximálne do 60 % trhovej ceny nehnuteľnosti pre lokalitu Bratislava, do 50 % trhovej ceny nehnuteľnosti v ostatných regiónoch

• čerpanie: jednorazové alebo postupné, podľa potrieb a zámeru žiadateľa

• lehota splatnosti: 1 - 5 rokov

• možnosť nastavenia individuálneho splátkového kalendára

• do bonity žiadateľa (schopnosť splácať) je možné započítať i budúce príjmy z podnikania súvisiace s daným zámerom

•  fi nancovanie pozemkov - maximálne od stavu stabilizácie územným plánom rozvoja

•  akceptácia novo založenej spoločnosti

ZABEZPEČENIE:

•  nehnuteľnosťou, ktorá je predmetom úveru s podielom vlastného kapitálu, obecne bez neodstrániteľných vecných bremien a právnych 

obmedzení, priamy prístup na pozemok

• u stavebnej investície na pozemku povinnosť založiť novo budovaný objekt

• možnosť výmeny/zmeny zabezpečenia úveru v priebehu splácania úveru 

• vinkulácia poistného plnenia z poistenia nehnuteľnosti

• notárska zápisnica

 Doklady potrebné pre schválenie (Pred)developerského úveru na Slovensku:

PRE PREDBEŽNÉ POSÚDENIE ÚVERU:

Žiadateľ a doklady:

•  písomná žiadosť o úver s popisom účelu úveru

•  právnická osoba: výpis z obchodného registra + preukázanie osoby oprávnenej konať 

za spoločnosť (u nových projektov je preferovaný ako žiadateľ spoločnosť bez aktívnej 

histórie)

•  fyzická osoba podnikateľ: doklad oprávňujúci fyzickú osobu podnikať + 2 doklady totožnosti

Doklady pre overenie bonity (schopnosť klienta splácať):

•  daňové priznanie opečiatkované daňovým úradom a účtovné výkazy za posledné 

2 ukončené účtovné obdobia 

•  výkazy aktuálneho účtovného obdobia

•  u novo založených spoločností sa preveruje bonita vlastníka

•  zamestnanec (pri súbehu s podnikaním) zamestnávateľom potvrdené Potvrdenie o výške 

príjmu

•  stručný podnikateľský zámer s projekciou cash fl ow

•  prehľad nehnuteľného majetku

PRE SCHVÁLENIE ÚVERU:

Doplnenie dokladov k bonite:

•  doloženie aktuálnej bezdlžnosti, tj. potvrdenie z Daňového úradu, Sociálnej poisťovne 

SR, zdravotnej poisťovne, doloženie výpisu z bankového registra SBCB a nebankového 

registra NBCB u fyzických osôb

•  doloženie budúcich príjmov (napr. kontrakty, rezervačné zmluvy, budúce kúpne zmluvy..)

•  podnikateľský zámer a cash fl ow s budúcimi príjmami a nákladmi vrátane premietnutia 

žiadaného úveru

Doplnenie dokladov k zabezpečeniu úveru:

• aktuálna snímka katastrálnej mapy

• doklad o poistení zálohu (poistenie bude vinkulované)

• aktuálny odhad hodnoty nehnuteľností vyhotovený námi

• notárska zápisnica 

• doloženie práv tretích osôb ak existujú (zmluva o vecnom bremene, nájomná zmluva, atd.)

• stavebné povolenie, ak bolo vydané

si môže vyžiadať akékoľvek iné doklady súvisiace s posúdením a poskytnutím úveru

DOKLADY K ŽIADOSTI:

•  podnikateľský zámer s doporučenými náležitosťami:

-  uvedenie silných a slabých stránok lokality, kde sa bude projekt realizovať

-  popis napojenia na infraštruktúru, dopravné riešenie, verejná doprava, dostupnosť lokality

-  fi nančná analýza projektu – plán výnosov a nákladov (doporučená návratnosť investície 

je 1 max. 3 roky, výnosy by mali prevyšovať náklady o 20 %), projekcia cash fl ow

-  plán predaja nehnuteľností v čase a plán marketingových aktivít

•  projektová dokumentácia, vrátane územno-plánovacej informácie o využití predmetného 

územia, územné rozhodnutie, stavebné povolenie (schválený územný plán rozvoja obcí je 

nutnou podmienkou pre realizáciu fi nancovania investičného zámeru)

•  časový harmonogram výstavby diela, vrátane určenia dodávateľa stavby, zmluva o dielo – 

pri realizácii dodávateľským spôsobom

• účel, forma a návrh fi nancovania, doloženie vlastných zdrojov v projekte

•  v prípade fi nancovania nákupu nehnuteľnosti – návrh formy vyplatenia kúpnej ceny vrátane 

doloženia návrhu zmluvnej dokumentácie a kópie nadobúdacieho titulu predávajúceho

Doklady potrebné k nehnuteľnosti, ktorá bude predmetom zabezpečenia úveru:

• aktuálny list vlastníctva

• doklad o poistení zálohu (poistenie bude vinkulované)

• fotodokumentácia aktuálneho stavu nehnuteľnosti (exteriér, interiér)

• akýkoľvek odhad ceny nehnuteľnosti, ak existuje

• územné rozhodnutie, ak bolo vydané

• kópia územného plánu rozvoja, v prípade, že nie je vydané územné rozhodnutie

•  doloženia práv tretích osôb, ak existujú (zmluva o vecnom bremene, nájomná zmluva, atď.